OPINIÓN: ¿ESTE ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR CASA?

Esta es sin duda la pregunta que más recurrentemente me han hecho en los últimos tres meses, en gran medida derivada del cambio de gobierno y, en particular, por la cancelación del NAIM que ha generado una gran incertidumbre en las personas de todos los niveles socioeconómicos, las cuales están por hacer una inversión muy importante en sus vidas al comprar casa o departamento.

La respuesta depende de cada uno y, en especial, de nuestra capacidad particular de tomar riesgos en tiempos de relativa incertidumbre. En términos generales, podría decirte que en la medida que:

1. Tengas al menos 20% del precio de la casa o departamento ahorrados;

2. cuentes con tus gastos de escrituración que equivalen al 8% (más o menos del precio);

3. tienes un empleo estable;

4. tienes un buen comportamiento en el pago de tus créditos reflejados en el Buró de Crédito;

5. Contratarás un crédito hipotecario que puedes pagar con máximo el equivalente al 30% o menos de tu ingreso mensual; y

6. Estás comprando la casa o departamento acorde con tus necesidades del momento, sin duda es un buen momento para invertir y comprar tu vivienda y así continuar con el maravilloso proceso de formación de tu patrimonio, el cual iniciaste al momento de decidir ahorrar para comparar tu inmueble.

Las razones técnicas para decidirte a comprar hoy son muy simples. Los créditos hipotecarios de los bancos en México en términos generales hoy aún ofrecen:

• Tasas de interés muy competitivas para la economía de México; dependiendo del perfil de los clientes de entre 9.75% y 11.75%.

• Son créditos en pesos, no en Veces Salarios Mínimos, UMAS o UDIS.

• Hay tasas fijas durante todo el plazo con sus respectivas mensualidades fijas.

• Puedes prepagar en cualquier momento el saldo del crédito sin penalización por ello.

• Son plazos muy flexibles de 5, 10, 15 o 20 años.

• Cuando la economía mejore y las tasas bajen, podrás sustituir tu crédito hipotecario por otro en mejores condiciones.

Como todo en la vida, en la medida que contrates el crédito hipotecario adecuado a tu perfil estando bien asesorados (que en términos generales sería a 15 años, en pesos, tasa fija y nunca más del 80% del precio de tu casa o departamento), debes estar en una posición muy sana para hacer realidad este sueño de tener tu casa o departamento propio y evitar que se convierta en una pesadilla.