Gentrificación: ¿qué es y cómo afecta a tu hogar?

La palabra "gentrificación"; alude al desplazamiento de la población original de una zona urbana y su reemplazo por sectores más pudientes. En los últimos años, este fenómeno se registra en colonias de la Ciudad de México como Narvarte, Centro Histórico o Santa María la Ribera. Como ya sucedió con la Condesa o la Roma, en estas zonas, el aumento en las rentas ha provocado que sus vecinos se muden a otras áreas. Pero veamos las ventajas y desventajas de la elitización o gentrificación de una colonia:

VENTAJAS

1. Zonas antes consideradas marginales son regeneradas mediante obras públicas áreas verdes y emprendimientos inmobiliarios que la valorizan.

2. Se ponen de moda e integran el circuito turístico de la ciudad, lo que genera un importante derrama económica.

3. Las colonias gentrificadas comienzan a llenarse de tiendas, centros comerciales y restaurantes.

4. Los servicios de transporte mejoran notablemente.

5. Se mejoran los servicios públicos del lugar y se añaden otros nuevos, como parques, escuelas y bibliotecas.

6. Hay más vigilancia y se reduce el número de delitos.

7. Los edificios en mal estado son remodelados o demolidos.

8. Se valorizan las nuevas propiedades, así como las más antiguas. En una década o menos, la plusvalía de un departamento o casa puede aumentar hasta el 100 por ciento.

9. Se amplía considerablemente la oferta cultural de la colonia.

DESVENTAJAS

1. Ante el alza de las rentas, vecinos de toda la vida deben mudarse. La colonia pierde parte de su historia e identidad.

2. Los habitantes de rentas bajas se van y con ellos los lazos de solidaridad entrevecinos.

3. Se generan choques de costumbres entre los residentes tradicionales y los nuevos.

4. Las desarrolladoras se enfocan en rentas temporarias -como Airbnb- ya que losingresos generados son más altos que los de rentas normales. Muchas familias deben marcharse.

5. Finalmente, más allá del impacto sobre la vida de los viejos y nuevos residentes, con la gentrificación, los mayores beneficiados son los desarrolladores, que compran a precio bajo cuando la colonia no está en su mejor momento, y luego venden por valores mucho más altos cuando la zona ya se encuentra regenerada.

Los propietarios que estén atentos a estos movimientos en la plusvalía y a la especulación en el uso del suelo podrán sacar una mejor tajada a la hora de desprenderse de su casa, sabiendo que en tanto no vendan, deberán pagar impuestos cada vez más altos.